オウチラボの
不動産賃貸管理5つの
メリット

1. インターネット、看板やのぼり等を設置し、
   幅広い媒体を使っての賃貸募集。

   

   インターネット上の検索サービスであるathome、suumo、LIXIL不動産ショップ、クマチンサイト、41-23.comと弊社ホームページ等に物件の魅力を伝えられる特徴・写真を掲載し、多くの方に賃貸募集を訴求します。また、現地に看板・のぼりを設置し、周辺にお住いの方、通りがかりの方にご周知して頂きます。

   case 長嶺南　築39年　店舗付アパートオーナー様の場合

   業者様よりご紹介を頂き、管理をお任せ頂きました。オーナー様が高齢ということもありやり取りをさせて頂くのは書類に加えて、直接ご訪問をさせて頂き、信頼関係を築かせて頂きました。当初1部屋あった空室も、弊社で賃貸募集をさせていただき、約1ヶ月で入居者様が決まりました。

2. 誠意を込めた定期清掃や巡回、お部屋の不具合等への素早い対応。

   

   物件にお住い頂く中で、クーラーの効きが悪くなった、トイレの水が止まらない等、不具合が生じることがあります。管理会社に連絡はしたけど、なかなか見にきてくれないなど悪い対応をしてしまうと、入居者様に迷惑がかかるだけでなく、最悪退去にも繋がり、オーナー様に多大な被害を与えてしまいかねません。
   また、共用部の定期清掃などオーナー様の大切な物件の資産価値維持・向上・入居者様に気持ちよく住んで頂くことを私たちのミッションとし、日々最善を尽くします。

   case 健軍本町　築5年　戸建賃貸オーナー様の場合

   もともと相続により別のアパートを所有しておられるオーナー様で、そのアパートについては昔からの名残でオーナー様自らお部屋の不具合等や清掃、家賃管理までをされており、苦労した経験をお持ちでした。新しく戸建賃貸を所有されるにあたり管理をおまかせ頂き、「こんなに手間を軽減できるのであれば・・・」ということで、結果的に現在はアパートの管理までを一括しておまかせ頂いております。

3. ペット可物件への転換も選択肢の一つとしてご提案。

   

   昨今、賃貸物件の空室率上昇が著しいなか、ペットを飼いたい方の需要は高まっております。築年数の経過とともに、リフォームをすることも一つ方法ですが、ペット可物件にすることで新しい需要を見出す可能性も高まります。長年ペット可物件を管理してきたからこその、ペット可にすることのメリット・デメリットを分かりやすくオーナー様へご説明させて頂きます。

   case 長嶺東　築42年　アパートオーナー様の場合

   業者様よりご紹介を頂き、管理をお任せ頂きました。当初、6世帯のうち半分が空室でした。そこで弊社では最低限のリフォームをさせて頂き、ペット飼育可にすることをご提案させて頂きました。それまで2年以上空室だった3部屋は、弊社で賃貸募集させていただいたところ約1ヶ月で満室となりました。

4. 不動産業と建設業を営む弊社だからできる万全のフォロー体制。

   

   弊社は不動産業と建設業を営んでおります。賃貸物件を維持・管理するうえで、お部屋の小さな補修工事からリフォーム、建物全体の塗装工事、屋根の葺き替えなどその都度必要となる工事がでてきます。
   賃貸管理のプロ、建設業のプロとして、オーナー様にとって最善のフォローをさせて頂きますのでご安心下さい。

   case 帯山　新築　一戸建てオーナー様の場合

   元々弊社で販売しておりました分譲戸建てをご購入頂き、そのまま賃貸に出させるという事で賃貸管理まで頂きました。不動産を複数所有されているオーナー様で、不動産にも、建築にも精通されている方でした。そんな不動産のプロともいえるオーナー様から『あなただったから頼んだのよ』と言っていただいたときは、本当に嬉しい瞬間でした。

5. 資産運用の一つとして、月極駐車場のご提案も。

   

   不動産を負動産にはさせない！そんな思いで遊休地をお持ちのオーナー様には資産運用の一つとして月極駐車場の運用をご提案しています。特に市街化区域内(市街地を図る地域)で土地をお持ちの方は何もしなくても持っているだけで宅地並みの高い固定資産税がかかってしまいます。土地の活用でお悩みの方は弊社へお任せください。

   case 月出　長年更地のまま土地保有をしていたオーナー様の場合

   ご両親から相続した土地を、長年更地のまま所有していらっしゃいました。広い土地だったので、オーナー様へ分譲会社や賃貸運営会社からの営業はあったようですが、オーナー様としては手放したり、マンションを建てることはお考えではありませんでした。何度もお会いし、駐車場にする時のメリット・費用面などをきちんとご理解頂くことで、安心してお任せ頂きました。結果的に50台を超える月極契約を頂き、大変お喜び頂いております。